教大家使用“激情十三张万能开挂器—原来可以开挂

沪六条后外环外首个触发积分制的低密项目——象屿·天宸雅颂，自面市以来持续引爆市场热度。五批次叠加与联排产品认购率超143%，触发积分制并实现快速售罄，印证了其强大的产品力与市场认可度。

延续这一热销势头，项目六批次加推再度引发市场高度关注。本次不仅持续推出建筑面积约143-232㎡叠拼/联排低密产品，更同步加推建面约101-128㎡墅质高层，以“低密+高层”双业态产品矩阵，全面覆盖600万级首置至高阶改善客群需求，持续领跑板块。

沪六条新政加持下，约1.2超低容积率、联排以及下叠户型标配挑高地下室，上叠户型双露台、高品质精装交付等稀缺价值被显著放大。叠加距8号线沈杜公路站仅约200米的规划中公园TOD(信息来源今日闵行公众号：浦江新中心城市设计国际方案） 优势，项目约6站直达前滩，更坐享前滩以南的地段潜力。

政策、产品、地段三重红利澎湃释放，象屿·天宸雅颂正澎湃引领前滩南高端居住浪潮，以全方位产品力满足从首次改善至高阶改善需求，吸引精明的品质生活家们争相提前入驻上海2035城市蓝图的顶流宅邸。

01轨交别墅价值定律：市场高度稀缺

深入研究过上海未来十五年城市规划 、产业格局和经济趋势的有识之士，早就明白市区及核心副中心的轨交别墅的价值。

通过对中原、兔博士、克而瑞、贝壳研究院发布的新建及二手房别墅挂牌价格和成交价格的近两年数据统计分析发现，2023—2024年纯低密度轨道交通沿线别墅产品的二手房价格显著优于市场整体表现。具体来看，2022年其平均上涨了约2%-4%；2023年的价格波动趋势在约-1%至2%之间，而2024年上半年的价格则上涨了约0%-3%。与此同时，全市公寓普遍跌幅在约0%-10%之间。显然，这类稀缺产品的成交价格表现明显好于市场大势。

?

象屿天宸雅颂|颂墅，正位于这条价值曲线的起跳点。它独占浦江－前滩南板块唯一地铁口纯别墅席位，预示着将率先承接城市资源的进一步外溢与高端居住需求的全面升级。

根据《闵行区浦锦街道总体规划（2017-2035）》及相关地块的控规，整个浦锦街道（属于浦江新市镇的一部分）规划允许建设低密度住宅（容积率1.0以下）的地块屈指可数。目前浦锦街道绝大部分符合条件的低密地块（据《闵行区浦锦街道总体规划（2017-2035））已经出让并开发完毕或正在开发。基于上述规划，进一步分析，可以发现，上述板块开发为纯别墅的地块几近绝迹，预测整个浦江镇可以开发的别墅只有400—600套。象屿天宸雅颂|颂墅的稀缺，由此可见一斑。

02战略占位：前滩南拓与浦江发展新引擎

象屿天宸雅颂｜颂墅的价值，源于其得天独厚的区位，紧邻黄浦江畔，约3公里的亲水距离，与前滩一脉相承，位于新浦江的心脏地带（《闵行区浦江镇国土空间总体规划（2021-2035）》）。

作为上海中心城的辐射区、闵行五大地级区中心及浦东四大城镇圈的重要一员（《上海市城市总体规划（2017—2035年）》），该区域坐拥多重能级叠加的显著优势。项目占位陆家嘴-世博-前滩这一城市发展主轴之上，依托前滩‘一江一河’黄金岸线的卓越规划，作为CAZ世界样板区的组成部分，尽享前滩丰富的商业、文化资源。

而四通八达的交通网络，无疑是项目最为耀眼的核心竞争力之一。使用百度地图可以发现，项目直线距离上海地铁8号线沈杜公路站2号口约200米，步行很快就能到达。根据上海地铁8号线的运营时间表，从沈杜公路站出发，约6站可到达前滩，而约15站则能抵达人民广场。

??

示意图

百度地图还显示，自项目与浦星公路相距不到约200米，不论自驾北上前滩，亦或是南下申嘉湖高速，都不过四五首歌的时间，交通便捷。

于前滩南部区域，项目周边医疗服务密集，辐射广泛，尤为瞩目。仁济医院南院、五官科医院浦江医院等名校名院林立，更有上海交通大学医学实践中心坐镇其中。集教学研究与实际应用之大成，加之众多医药企业的竞相入驻，该板块在商业繁荣、医疗服务、教育资源等多个维度上均彰显出卓越的综合实力。

? ? ? ? ? ? ?

示意图

新一代蟠龙式古镇的开发，也将显著提升板块商业的规模和影响力。上观新闻曾报道，瑞安集团将精心打造总占地面积约71公顷、建筑面积约42万平方米的“新天地社区”。此社区内，古镇商业区域的建筑面积逾七万平方米，相较于蟠龙天地，商业面积扩容近半，足以容纳更为缤纷多元的大社区生活与商业图景。

03藏品级品质呈现：稀缺的宋式美学精品别墅

象屿天宸雅颂｜颂墅以其卓越的产品力，重新定义了高端墅居的标准。项目仅规划166套联排与叠墅，1.2的超低容积率在寸土寸金的上海堪称“奢侈”。

在建筑设计上，项目深受《营造法式》的古雅韵味启发，巧妙地融合了东方三段式建筑的精髓。通过雅金质感的金属框线，勾勒出整体立面的和谐统一，匠心独运地打造出具有宋代极简美学风格的建筑。

（生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考）

溯源宋代飞檐神韵，以层层外挑的深檐设计，将《瑞鹤图》中的建筑意象转化为现代立面语言。

户型设计上，项目独树一帜，匠心推出‘下叠+中平层+上叠’的创新户型组合，引领市场新风尚。联排产品建面约213㎡，拥有约5.6m双层挑空地下空间和户内私属电梯。

（生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考）

叠墅产品户型极为丰富，涵盖153㎡雅致下叠、143㎡灵动上叠及154㎡舒适中平层等多样户型，精准满足各类型家庭对理想居住空间的多元化向往。

在上海市场，别墅产品（尤其是合院、联排）毛坯交付曾是常态，目的在于为高净值客户预留充足的个性化改造空间。然而，这也随之带来了长达数年的装修噪音、社区环境破坏以及风格杂乱无章等问题。相比之下，象屿天宸雅颂|颂墅的精装标准堪称业界标杆：入户采用玲珑玉石材拼花、透光云石、翡翠绿岩板、皮纹玄关柜整包等精工选材。

（生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考）

全屋配备智能系统，卫生间选用全套唯宝（或同等品牌），厨房配置博世五件套（冰箱、灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机），以及日立中央空调和地暖等一线品牌设施。

尤为值得一提的是，“雅颂系”的新中式文化体系，并非简单的中式元素堆砌，而是将宋式美学精神巧妙融入现代生活的各个层面。从建筑立面、园林景观，到室内的一扇门、一个拉手、一块背景墙，皆严格遵循着统一的“宋式简约风雅”美学理念。这种“由外及内，一脉相承”的文化沉浸体验，即便是顶尖的室内设计大师，也难以在单一别墅内完美呈现。

在当前的别墅市场，由知名开发商统一打造、品相优良、维护一致的完整社区，其整体的资产价值和市场口碑显著高于风格杂乱、常年处于装修状态的社区，更有利于资产的长期保值与增值。这正是象屿天宸雅颂|颂墅所隐藏的另一稀缺价值。

?

04环境价值：中国园林最高美学境界的现代演绎

象屿天宸雅颂|颂墅的环境价值，彰显于其独特的“三园一岸”生态矩阵之中。

首先是浦江郊野公园，总面积约15.29平方公里，相当于11个世纪公园的规模。项目紧邻这一国家4A级旅游景区，推窗即享万亩绿意，这不仅是一种景观享受，更是健康资本与圈层身份的象征。

周边双河环抱（大寨河和姚家浜河），营造出与世隔绝的天然静谧生活场域。设计师巧妙利用水生态，打造出一处静谧的岛居景观。

项目内部精心打造了宋式园林体系，规划三条景观主轴，呼应宋式园林的空间美学，营造出“庭院深深、层次丰富、仪式感十足”的雅致氛围。宋代园林代表了中国古代园林艺术的最高美学境界和最为雅致的生活品位，追求“虽由人作，宛自天开”的境界，强调对自然山水的凝练与写意再现，而非刻意炫耀人工。

以宋式园林美学基因精心雕琢的园林，布局如同徐徐展开的山水手卷，步移景异，每一个转折和框景都经过精心设计，如同一幅幅独立的画作（“画境”），串联起整体的诗意旅程（“意境”）。精心挑选的整石，更赋予了园林以骨气和精神，体现了中国古典园林中对自然美的追求和文人墨客的审美情趣。

（生活示范空间，仅供参考）

通过地形堆叠、植物搭配、水景营造，在有限的宅间空间里，创造出“一峰则太华千寻，一勺则江湖万里”的无限想象，这是宋人“小中见大”宇宙观的极致体现。

（生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考）

随着文化自信的回归，宋式美学，这一代表中华审美巅峰的艺术风格，正因其独特的文化传承和现代设计元素，成为高端人群普遍认同的价值共识。拥有此类资产，符合未来的价值趋势。再加上《上海市闵行区浦江镇郊野公园单元（含浦锦街道）国土空间总体规划（2021-2035）》?和《召稼楼片区转型升级详细规划》规划的召稼楼滨水文化街区、滨水码头湾、烟湖艺术中心、晓烟湖大剧院，将提供划艇、水岸露营、艺术喷泉等国际化滨水休闲场景，其园林和生态价值在上海市场位居前列。

05对标与潜力：千万级总价，占位下一轮增长极

目前，得益于项目周边区域约45.08%的绿化覆盖率、丰富的公园网络体系（据《新民晚报》和《文汇报》2024年4约报道），包括12座城市公园和11座口袋公园，以及人均公园绿地面积12.61平方米，正在规划打造新一代“陆家嘴－前滩”国际墅区。这里，生态低密与高端圈层相得益彰，吸引着全球塔尖人士的目光。

（生活示范空间展示，非交付标准，仅供参考）

作为厦门市属国企、跻身世界500强的象屿集团全资子公司，象屿地产秉承“品质生活缔造者”的使命。此次推出的“雅颂系”扛鼎作品——象屿天宸雅颂｜颂墅，正是这一理念的极致实践，旨在打造“值得一生信赖”的房子。

这座位于前滩南、毗邻浦江郊野公园的地铁口纯别墅区，以其约1.2超低容积率、166套限量房源和宋式美学设计，正成为那些读懂上海下一个十年的人的共同选择。

它不仅是一套别墅，更是一部可以居住的资产哲学，一如纽约中央公园旁的传世豪宅，或伦敦海德公园边的贵族住区。