重磅揭秘“贝壳大厅是不是有挂”-确实是有挂

9月25日，国务院国资委党委书记、主任张玉卓在部分国有企业经济运行座谈会上指出，中央企业应聚焦数字化、绿色化转型与本质安全提升，以高质量投资带动高价值成长。

近年来，从中央到地方连续出台多项政策，着力以供给侧结构性改革释放消费潜力。例如，2023年发布的《关于恢复和扩大消费的措施》，将“稳定大宗消费”列为首要任务，并系统提出支持住房、汽车、家电等消费的具体举措。

在这一背景下，上海金茂以“好房子”为核心，积极构建大消费生态系统：在产品端，依托绿色健康科技创造新型居住需求；在片区开发中，运用城市运营思维提升区域消费能级。

这一实践为上海消费促进政策的制定提供了新思路——不仅可从需求端入手，通过消费券、以旧换新等举措激发购买力；更应引入更多这样的优质供给主体，以高质量产品与服务激活潜在需求，形成供需良性互动。

以供给创新引领消费升级

8月26日，上海房地产调控政策实现历史性转变，从限制性措施转向激励性支持。外环外区域取消限购、公积金贷款额度上调、支持“提贷并行”等政策，为市场注入强劲动力。

新政实施首周，上海新房成交量迅速攀升，网签规模环比增长逾30%。随后三周市场逐步回归理性，成交趋于平稳，但整体仍处高位。综合首月数据，新房成交总量环比上升19%。

当多数房企仍在适应政策、加速去化之时，金茂已构建起以“好房子”为核心的大消费生态。在金茂的府系、璞系等高端产品序列中，购房者不仅可体验诸如恒温、恒湿、恒氧的科技住宅，更能获得全屋智能、定制家居与品质家电的一站式解决方案。该模式不仅实现助力房屋销售，更预先锁定后续消费。

在产品层面，以绿色健康科技创造新需求。金茂从“十二大科技系统”到“全生命周期健康生活解决方案”，融合智能家居、能源管理与健康监测等前沿技术，有效带动智能家居与健康设备等新兴消费。有业内人士指出，金茂府等高端绿色科技住宅，正推动智能家居消费向深度嵌入、系统驱动、体验为王的方向发展。业主基于现有科技系统，持续追求更高集成度、更智慧AI算法、更全面健康关注与更可靠长期服务，形成高端化、专业化市场。这一趋势推动智能家居从“消费级电子产品”向“专业级建筑机电系统”演进，虽规模有限，但单客价值高、技术壁垒强，有望引领行业实现技术突破。

在城市深耕层面，以城市运营激活区域消费能级。从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群组金茂北外滩；从以“人文东方、都市桃源”为核心IP的融入现代商业元素，构建集文旅、休闲、教育于一体的综合度假空间横沔古镇，到坐拥17平方公里的上海之窗·智慧科学城，铸就环沪未来地标。金茂坚持从空间、时间、内涵多元维度，与城市发展同频共振，激活板块的现象级增长，成为永恒的价值坐标。基于对城市潜能的远见，金茂上海整合领先的优质资源，实现区域功能和城市活力的全面提升，并成功打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。

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在服务层面，以全链条服务打通消费堵点。上海金茂大厦推出“金茂佳集——云端清凉巷”主题市集，以“清凉消费”为切入点，打造高端商务与城市休闲融合的商业新范式，为陆家嘴金融城注入新活力。项目巧妙运用玻璃幕墙反射与陆家嘴天际线，构建视觉冲击力强的消费场景，将写字楼转化为沉浸式体验空间，展现商业地产运营的创新力。

在业主端，金茂上海致力于凝聚金茂社群内的每一个灵感和每一种天赋，将一群有共同兴趣，认知，相同价值观的业主连接起来，发生群蜂效应，促进个体与群体价值的提升，为业主提供多元化的社区生活，打造全年龄段，四季全时的社群活动。同时链接跨界品牌内外部资源，聚焦“美好生活，生生不息”的主张，实现金茂社群的全维度提升，从而形成一套金茂特色的社群运营体系。这不仅是客户对于金茂产品的认可，也同时是金茂对于“客户的需求就是我们的追求”的最好诠释。

消费乘数：“好房子”带动多领域消费增长

房地产行业本身具备较强的消费带动效应，首先，装修、家具、家电等直接关联消费迅速启动；其次，生活品质消费持续释放，业主对周边精品超市、健身中心、亲子教育等服务的需求显著提升；最后，社区商业活力全面激活，金茂通过精准招商引入契合业主偏好的品牌与服务，形成“优质供给—品质消费”的良性循环。

这一效应不仅限于社区内部。金茂在北外滩的大型城市运营项目，通过提升区域整体价值与吸引力，带动了整个板块的消费能级跃升。金茂的成功实践，为扩大内需政策提供了可行路径。

国务院办公厅于2022年4月发布的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》明确提出，支持企业通过业态创新、产品升级与服务优化激发消费潜力。金茂的实践高度契合这一导向，其绿色科技住宅不仅培育了高端智能家居市场，也推动该领域技术向高度人工智能化迈进；其片区开发模式响应产城融合与职住平衡的城市发展理念，创新了上海的商业业态与生活方式；其服务创新则构建了新消费场景，实现了消费品质的跃升。

国家统计局数据显示，2023年最终消费支出对经济增长的贡献率达82.5%；2024年上半年，该贡献率仍保持在50%以上。在政策激励与供给创新的双重驱动下，这一比例有望继续提升。

当前，从中央到地方，多项刺激政策正协同发力。住房领域，限制性政策有序退出，激励性举措陆续出台；汽车领域，以旧换新与新能源车购置税减免政策延续实施；家电家居领域，补贴政策与绿色消费导向紧密结合；服务消费领域，品质化、多样化供给持续丰富……

这些政策共同构建起系统性的内需促进体系。此前，住建部通过制定《住宅项目规范》及配套政策，系统推动“好房子”建设，引发广泛关注。今年全国两会期间，全国政协委员、广东省建筑科学研究院集团副总工程师周荃建议，应以“好房子”标准推动城市更新与消费升级深度融合，为扩大内需注入新动力。

金茂在上海的实践表明，当优质住房供给与品质生活需求有效对接，不仅激活房地产市场，更促进整个消费生态的繁荣。这一样本为国家和地方消费鼓励政策提供了新思路——提升商品与服务供给质量，或许比单纯刺激需求，更能持续有效地促进消费增长。