【央视新闻客户端】
往期回顾：
无限现金流的实现路径：用收入买资产，用资产付开支
上一篇，我们介绍了《无限投资：如何在不确定市场持续获利》这本书，作者的理念是积累有现金流的资产，最终用资产的现金流支付家庭的开销。
总结一句话，就是：用收入买资产，用资产付开支。
低利率催生现金流需求
这种理念，在国内这几年也逐渐流行起来。参考之前的日本，也有过类似的过程。
什么时候投资者会看中现金流呢？
通常在低利率或者零利率时代。
因为在大多数国家，存款是规模最大的金融资产。像国内，人民币存款有300多万亿元。而股票总规模100万亿元，债券总规模170万亿元，加起来也没有存款大。
存款利率逐渐降低。人民币存款年利率不到1%，日本当年甚至经历过零利率时代。
当存款利率低到一定程度，投资者就必然会找其他能产生现金流的资产。
像2023年之后，红利类股票、REITs（房地产信托投资基金）、固收+等资产表现就比前几年更好，其实也是因为存款利率下降的缘故。
三大常见的现金流资产
那除了存款和国债，其他常见的现金流资产有哪些呢？
（1）红利类指数基金
目前很多红利指数，股息率超过4%，还是大幅超过存款收益率。当然，红利指数作为股票资产，波动风险也比较大，远超过债券类资产的风险。
可以挑选有定期分红的红利类基金，在低估的时候投资。螺丝钉每个交易日也有红利专题估值表，里面也有介绍。
（2）有现金流的基金组合例如月薪宝。
· 持有的过程中，可以按周或者按月获得定期现金流。
· 40%的股票+60%的债券，波动风险比红利指数基金要更小。
· 股债均衡，自带低买高卖的策略。
如果遇到股票市场短期上涨，股票基金比例可能超过40%，会触发再平衡机制，卖出一部分股票基金。而到了熊市下跌时，股票基金比例可能低于40%，也会触发再平衡，来补充股票基金的仓位。
这样也可以起到「低买高卖」的效果。
并且，这个策略是由组合自动执行的，也不需要投资者做什么，比较省心。
（3）REITs
REITs也就是房地产信托基金，是股票、债券、货币基金等之外的另一个资产大类。它跟我们平时说的炒房，不是一回事。通常说到炒房，投资的是住宅。而REITs主要投资的是商业地产，比如说商场、写字楼、酒店、数据中心等。
REITs会把收到的租金的90%左右拿出来分红，分给持有者。持有REITs，有点类似「包租公」，躺着也能长期收租。分红收益是REITs的主要收益来源。
其他常见的现金流品种
除了这些金融资产之外，还有一些其他常见的现金流品种。
包括：
· 保险的保单；
· 持有多套房的租金；
· 自己开了公司每年的分红；
· 考了有价值的证书，提高收入；
· 出租车的牌照；
·?还有最常见的，一份稳定的工资收入。
······
只要能产生稳定的现金流，这些就属于资产。
打造资产的「无限现金流」
那如何打造资产的「无限现金流」呢？
（1）确定好自己认可的现金流资产
在低估、现金流收益率高的时候，配置对应资产。
通常现金流收益率高的时候，是这类资产低估的阶段。例如红利指数低估的时候，往往也是它股息率比较高的阶段；债券资产低估的时候，利息收益率也比平时高。
（2）用收入买资产
这个过程，就是新增收入的定投。随着定投的持续，积累的资产会越来越多。这些资产的现金流也会越来越多。
（3）用资产付开支
用资产的现金流支付家庭开支，降低家庭负债。如果资产的现金流可以覆盖家庭每年的开支，也就是实现了财务自由。通常来说，需要积累“家庭年开销/4%”的现金流资产规模。
最后，重复上面的过程～这就是资产的「无限现金流」策略。
[美]托比·马西斯 著 ?
王礼 译?
中信出版集团 ?出版
《无限投资》这本书，作者是来自于海外。不过在内地，很多家庭做「无限现金流」策略，还是会遇到一个中国特色：房产。
很多家庭，前几年在房地产牛市的时候，买入了房产，甚至有多套房产，
但之后几年遇到了房地产熊市。
房地产牛熊市有什么特点？房地产现在不景气，卖不上价格，是否能出租收取现金流？对房地产的现金流，应如何处理，来构建更稳健的现金流呢？
这可能是更适合中国家庭版本的「无限现金流」。
*来源：银行螺丝钉
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