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《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场整体呈现持续下跌态势。截至上周五（10月17日），中证REITs（收盘）指数收于814.73点，环比下跌1.46%；中证REITs全收益指数收于1043.46点，环比下跌1.44%，回调显著。
根据Wind数据，已上市的75只公募REITs产品中，环比上涨的继续减少至7只，下跌的则达到68只。涨幅最大的三只产品为招商高速公路REIT、汇添富九州通(600998)医药仓储物流REIT和嘉实中国电建(601669)清洁能源REIT，周内涨幅分别为1.65%、0.99%和0.71%。跌幅最大的三只产品则为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、华夏基金华润有巢REIT和华夏首创奥莱REIT。
虽然二级市场表现不佳，但新发REITs认购热度仍在延续中。上周华夏华润商业REIT扩募获受理，华润有巢扩募已反馈，易方达广西北投高速公路REIT也于上交所申报，还有两单REITs公众投资者认购，一级市场首发相当火热。
二级市场价格显著回调，市场交投热情有所下降
上周，公募REITs二级市场出现显著回调，产品普遍下跌。
Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于814.73点，周内下跌1.46%；中证REITs全收益指数收于1043.46点，也环比下跌1.44%。
底层资产方面，来自申银万国证券的数据显示，上周产权类REITs下跌2.09%，特许经营权类REITs下跌1.64%。分资产类型来看，数据中心（+0.62%）、交通（-1.56%）、环保水务（-1.70%）、园区（-1.74%）等板块表现占优，连续上涨的数据中心板块也成为近期表现最好的板块。
单只产品方面，已上市的75只公募REITs产品中，环比上涨的减少至7只。涨幅最大的三只产品为招商高速公路REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT，周内涨幅分别为1.65%、0.99%和0.71%。
上周涨幅排名前十的公募REITs
环比下跌的产品则增加至68只。跌幅最大的三只分别为华泰紫金宝湾物流仓储REIT、华夏基金华润有巢REIT和华夏首创奥莱REIT，周内分别下跌了4.26%、4.26%和3.61%。
上周跌幅排名前十的公募REITs
从流动性和成交额方面来看，天风证券(601162)数据显示，上周REITs总成交额为4.14亿元，环比前一周下降4.6%。产权和经营权成交额分别为2.67亿元和1.48亿元，环比分别变化了-11.4%和10.7%。
细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、市政环保、交通基础设施、消费基础设施、数据中心基础设施类REITs上周的成交额分别为0.65亿元、0.48亿元、0.36亿元、0.65亿元、0.21亿元、0.78亿元、0.77亿元、0.23亿元，环比前一周分别变化了20.5%、12.8%、25.7%、92.0%、55.8%、1.5%、-52.9%、12.7%。其中周内成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比18.9%。
一级市场首发火热，又有新产品正式申报
近期，行业层面也有多项动态值得关注。
首先，公募REITs一级市场打新热度仍维持高位，华夏中海商业REIT和中信建投(601066)沈阳国际软件园REIT均于10月13日正式发售并一天提前结募。前者网下认购倍数达320.5倍、创下全市场已发行REITs的新高，公众认购倍数为361.9倍；后者网下及公众认购倍数分别为83.3倍与247.5倍。据申银万国证券统计，两单REITs战略+网下+公众认购金额合计分别为1593亿元和444亿元。
上周还有2单扩募REITs取得新进展，华夏华润商业REIT已受理，华夏基金华润有巢REIT已反馈。
其中，华夏华润商业REIT为公募REITs市场中第二单宣告拟二次扩募的项目，同时也是首单启动二次扩募的消费REITs产品。其二次扩募拟购入三个万象汇项目，包括杭州萧山万象汇项目、沈阳长白万象汇项目、淄博万象汇项目，分别位于浙江省杭州市、辽宁省沈阳市以及山东省淄博市。新购入基础设施项目扩充了该基金对不同城市消费基础设施的覆盖范围，形成“核心城市+区域中心”的覆盖网络，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的消费基础设施资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。
华夏基金和中信证券(600030)在关于华夏华润有巢REIT的反馈意见中也详细披露了拟购入基础设施项目——有巢马桥项目的运营细节与合规情况。公告显示，有巢马桥项目为位于上海市闵行区的保障性租赁住房，于2023年3月正式开业，截至2025年6月30日，项目出租率达96.12%，平均实收租金为2229元/间/月。预测期内出租率设定为93.2%～93.6%，租金年增长率设定为2%，长期净收益增长率为1.75%。
另外，上周易方达广西北投高速公路REIT正式申报，系广西本土企业首单申报的公募REITs产品。该项目发起人为广西北部湾投资集团有限公司，是广西壮族自治区政府直属大型国有企业、国有资本投资公司，管理人为易方达基金。
太平洋证券数据显示，今年以来共有16只公募REITs完成发行，合计规模超过300亿元。此外，还有25只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容。
封面图片来源：图片来源：视觉中国(000681)-VCG211415728314
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注意事项：
π∥⑵笠当枷蛐腋Ｂ稩T专家网2021年10月20日 15:17:33 来自北京由度小满金融独家冠名播出的《奔跑吧黄河篇》第二季，即将于10月22日在浙江卫视开播。随着节目相关话题及路透信息的公开，这次跑男团将在黄河沿岸展开怎样的探险和故事引起了大家的期待。值得一提的是，度小满作为独家冠名品牌，也将全程陪伴守护《奔跑吧黄河篇》第二季的跑男团，一起全力以赴，向幸福奔跑。《奔跑吧黄河篇》第二季路透公开期待值拉满 开播在即频登热搜《奔跑吧黄河篇》在展现黄河流域重要地位的同时，也用磅礴震撼的自然美打动了无数观众。第二季节目刚刚录制，就陆续登上微博热搜。与常规热搜话题不同的是，这次的话题温暖值爆棚——#跑男团请兰州市民吃牛肉面#、#angelababy晒图凌晨四点的蔬菜物流园#、#宋雨琦白鹿林一奔跑吧录制路透#、#奔跑吧黄河篇第二季阵容正式官宣#......相关内容逐渐把网友的期待推上高潮。除了熟悉的跑男团，这次陪同《奔跑吧黄河篇》第二季的独家冠名商依旧是度小满金融，其不仅致力于协同跑男团向大众展示黄河文化之美，也正在实践普惠金融的理想：帮助人们去实现对美好生活的向往，让更多的人能够平等便捷地获取金融服务。聚焦小微企业生存问题 努力实践普惠金融对于量大、面广、上下游资金链条复杂的小微企业来说，资金周转一直是需要长久思考的问题。随着陆续推出的扶持政策，小微企业的发展环境在逐渐变好。紧随时代脚步，去年12月，度小满因帮扶小微企业、扶贫助农、创造社会就业等方面的实践获“联合国契约组织”点赞，成功入选“消除贫困和促进繁荣最佳实践企业”，在金融行业里做出了优秀的品牌表率。在小生意人艰难起步与前行的过程中，度小满致力于用科技为更多人提供值得信赖的金融服务。高效、精准触达小微企业，满足其对资金周转的需求，为小生意人解决用钱难题。在向幸福生活“奔跑”的路上，有额度高、利息低、到账快的度小满金融一路相伴，小生意人脚下的路，也将变得更平坦。除了聚焦小微企业，度小满还走心推出公益扶贫项目“小满助力计划”，给有资金需求的贫困人群提供免息贷款，帮助有梦想的农户——“小满助力计划”第一期便在2019年5月率先落地重庆市秀山县隘口镇。 2020年5月21日，度小满金融再次发布“2020小满助力计划”公益助农项目，面向全国农户提供1亿元免息贷款助农发展。2021年，度小满金融CEO朱光宣布每年投入10亿元低息/免息贷款，支持县域、村域小微，助“三农”发展，促乡村振兴……带领小微奔向幸福的脚步，还在继续。2020年12月，度小满金融又启动了“小微加油站”计划，为全国小微企业主提供总额为10亿元的低息贷款，不需要任何抵质押担保，帮助小微企业主解决经营资金周转难题。推出相关助力计划后，度小满一直保持着推进节奏，不断加大推进力度，持续关注着小微群体，携手小生意人在他们奔赴幸福生活的过程中保驾护航。近日，山西出现大范围强降雨，多地区遭遇严重雨涝灾害，度小满随即通过百度公益基金会捐赠1000万元，支持山西灾区救援及灾后重建工作。在工作和生活中，度小满都时刻保有“大爱之心”，对需要帮助的群体时刻准备着支援之手，彰显了真实、温暖、陪伴、梦想的品牌特质，值得大家的信赖。度小满为大众传递品牌正能量 争做努力奔跑追梦人度小满再度携手《奔跑吧黄河篇》第二季，除了输出黄河文化之美，更是深耕金融行业，为小微企业提供资金周转的帮助。此次冠名，度小满也在努力用强烈的社会责任感和关怀精神，为社会大众输出正面、积极、有态度的品牌正能量。“我们都在努力奔跑，我们都是追梦人”，每一个在各自行业赛道上奔跑的小微企业、小生意人们，或多或少都曾经或正在面对不同的困难，但他们的坚持和探索正在加快迈向幸福生活的步伐。同样，度小满也将始终秉持行业初心和保持专业能力，助力每一个努力奔跑的追梦人实现梦想。未来3年，度小满还将继续发挥金融科技优势，力争为更多小微企业主和个体工商户服务，用技术破解他们的融资困境，助力小微企业，成就美好生活！我们也一并期待度小满接下来更多的品牌动作，为更多需要帮助的群体输送爱与温暖。“特别声明：以上作品内容(包括在内的视频、图片或音频)为凤凰网旗下自媒体平台“大风号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储空间服务。Notice: The content above (including the videos, pictures and audios if any) is uploaded and posted by the user of Dafeng Hao, which is a social media platform and merely provides information storage space services.”
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