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房贷转按揭在房产交易和贷款优化中较为常见，它指的是将原有的住房贷款转移到另一家银行或者变更贷款人等情况。以下详细介绍办理房贷转按揭所需的手续。

首先，要向原贷款银行提出申请。在这个环节，借款人需要准备好相关材料，一般包括借款人的身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、原贷款合同、房产证等。这些材料是银行了解借款人基本情况和贷款信息的重要依据。借款人需填写转按揭申请表，在表格中详细说明转按揭的原因、新的贷款银行等信息。原贷款银行在收到申请后，会对借款人的情况进行审核，主要审核借款人的还款记录、信用状况等。

接下来，寻找新的贷款银行并进行洽谈。借款人需要根据自身情况选择合适的新贷款银行，了解其转按揭政策、贷款利率、贷款期限等信息。与新银行沟通时，同样要提供上述提到的基本材料，并且可能还需要提供收入证明、银行流水等资料，以证明自己的还款能力。新银行会对借款人的资质和房产情况进行评估，确定是否愿意为其办理转按揭业务以及具体的贷款额度和利率。

当新银行同意办理转按揭后，需要进行房产评估。这一步通常由新银行指定的评估机构进行，评估机构会对房产的市场价值进行评估，以确定贷款额度。评估完成后，借款人需要与新银行签订新的贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、还款方式、贷款期限等重要条款，借款人要仔细阅读并确保自己理解合同内容。

之后，要办理原贷款的提前还款手续。借款人需要按照原贷款合同的约定，向原贷款银行偿还剩余的贷款本息。在还款过程中，可能会涉及到一些提前还款的违约金，具体金额根据原贷款合同的规定而定。还款完成后，原贷款银行会出具贷款结清证明。

最后，办理房产抵押登记变更手续。借款人需要携带新的贷款合同、房产证、贷款结清证明等材料，到当地的房产管理部门办理抵押登记变更手续，将房产的抵押权利人从原贷款银行变更为新贷款银行。完成这些手续后，房贷转按揭流程就基本完成了。

以下是办理房贷转按揭手续所需材料和步骤的简单对比表格：

步骤 所需材料 向原银行申请 身份证、户口本、结婚证、原贷款合同、房产证 与新银行洽谈 身份证、户口本、结婚证、原贷款合同、房产证、收入证明、银行流水 房产评估 房产证等相关房产资料 签订新合同 无额外新增材料 提前还款 原贷款合同等 抵押登记变更 新贷款合同、房产证、贷款结清证明

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