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公积金贷款是很多人购房时会选择的贷款方式，其额度的计算是大家关注的重点。公积金贷款额度的计算，会受到多种因素的影响，下面为大家详细介绍。
首先是账户余额。一般来说，公积金贷款额度与账户余额存在一定的倍数关系。不同地区的倍数规定有所不同，有些地区可能是10倍，有些地区则可能达到20倍。例如，小李的公积金账户余额为5万元，当地规定的倍数是15倍，那么仅从账户余额这一因素考虑，他可贷款的额度就是5×15=75万元。
其次是还款能力。还款能力主要通过借款人的收入情况来衡量。计算公式通常为：贷款额度=（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限（月）。还贷能力系数一般在0.4-0.5之间。比如小张月工资总额为8000元，单位住房公积金月缴存额为800元，还贷能力系数为0.4，他没有现有贷款，打算贷款30年（360个月），那么他的贷款额度=（8000+800）×0.4×360=1267200元。
再者是房价成数。公积金贷款额度通常会根据房屋的总价和规定的首付比例来确定。一般来说，贷款额度=房屋总价×（1-首付比例）。例如，一套房子总价为200万元，当地规定的首付比例为30%，那么可贷款额度就是200×（1-30%）=140万元。
最后是当地的最高限额。每个地区都会规定公积金贷款的最高额度，无论按照上述哪种方式计算出来的额度有多高，最终都不能超过当地规定的最高限额。以下为大家列举部分城市的公积金贷款最高限额情况：
城市 个人最高限额（万元） 家庭最高限额（万元） 北京 120 120 上海 60 120 广州 60 100
在实际计算公积金贷款额度时，需要综合考虑以上多个因素，取其中的最小值作为最终的可贷款额度。这样才能准确了解自己能够申请到的公积金贷款金额，为购房做好充分的准备。
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