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在金九银十的传统销售旺季助推下，深圳楼市再度活跃。有消息称，年内屡次创下销售纪录的“现象级红盘”——中建观玥将于9月加推1栋共188套住宅，并于10月续推2栋192套单位，持续引领市场热度。据了解，此次推售涵盖建面约80-89平方米三房两卫及107平方米四房产品，尤其89平方米横厅户型凭借赠送后使用率超100%的创新设计，未开先热，引发市场强烈关注。

与此同时，项目园林示范区与实体样板间已于近期正式开放，为客户提供沉浸式体验，全面呈现中建观玥的产品实力与生活想象，再度印证其“不只卖房，更提供生活方式”的开发理念。

（实景图）

凤凰城核心，稀缺价值再获市场聚焦

中建观玥的热销并非偶然。项目坐落于光明科学城核心区——凤凰城板块，光明科学城为广深港科创走廊重要节点，以“一心两区”为蓝图，定位打造“中国新硅谷”，聚集24个创新载体建设，强势驱动科技国际化进程。

值得一提的是，作为光明科学城的核心板块，凤凰城集萃了行政、人文、商业、生态等全维资源，不仅汇聚了大量高新产业与精英人才，更在市政配套、交通网络、生态环境等方面展现出显著优势，其地段价值日益凸显。

目前，板块内二手房价格已普遍站上46000元/平方米，而中建观玥作为稀缺新盘，凭借更优质的产品力和央企实力保障，被市场普遍看好。有业内人士分析指出，即便考虑开盘优惠，此次推出的新品单价预计仍将保持在42000元/平方米以上，若市场热度持续，部分优质户型售价或达到45000元/平方米。其价格竞争力与增值潜力，成为众多置业者青睐的重要原因。

全资源环绕，塑造高品质日常体验

中建观玥的区位优势，不仅体现在战略定位，更在于其真正实现了资源聚合与生活便利。项目毗邻在建地铁13号线德雅路站D口，未来可实现7站直达南山，高效连接深圳核心区；周边龙大高速、南光高速、外环高速及广深港高铁、赣深高铁共同构筑起立体交通体系，轻松通达湾区核心城市。

除了交通便利，项目更享有丰沛的城市资源：周边2公里内汇聚蓝鲸世界、万达广场等高端商业综合体，约66万平方米高铁商圈也正加速建设中，日常生活与休闲购物举步即达。教育配套方面，除项目自配幼儿园外，还紧邻深圳实验光明科林学校，该校将于今年9月正式开学，并享有南方科技大学附属光明凤凰学校、光明区外国语学校等多所名校资源，全龄段优质教育触手可及。

生态与健康同样不可或缺。虹桥公园、新城公园等四大公园环伺周边，为业主提供日常散步、休闲运动的好去处；深圳中医院（光明院区）、中山大学附属第七医院等三家三甲医院则构成坚实健康后盾，全方位守护家人健康。

匠心产品力，诠释当代人居答案

作为中建东孚入深首作，中建观玥自面世以来便以过硬产品力备受好评。项目秉承“境系”高端产品基因，不仅以公建化立面、大鹏展翅设计语言重塑光明天际线，更在户型创新与空间效率上实现突破。

此次新推的89平方米横厅户型，通过创新S型冰箱位、双飘窗主卧、超6米阔景阳台等设计，极大提升实用性与舒适度，实现“小户型、大空间”的生活构想。107平方米四房户型则精准匹配多孩家庭及改善需求，以方正格局和明厨明卫设计，诠释了功能与舒适并重的产品理念。

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社区营造方面，得益于地块的天然质素，中建观玥一改凤凰城板块超高层建筑林立的常态，以适中高度，巧妙地平衡了视野与开阔感，并将社区绿化率做到了35.1%，营造出区域少有的居住舒适度。项目以“五重归家礼序”串联从景观大门、风雨连廊、中心园林到架空层和入户大堂的全流程体验，并巧妙融入全龄活动场地、主题景观花园与泛会所式架空层，打造出互动频繁、邻里融洽的新型社区生活场景，满足当代人居的全方位需求。

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物业服务同样延续品牌实力，中建东孚物业作为国家一级物管企业，目前已服务全国超30万业主，签约面积逾2000万平方米，位列“2025中国物业企业综合实力TOP29”，以“全心服务，臻于至善”的理念为项目后续生活品质提供坚实保障。

不难看出，中建观玥的热销，是其对地段、产品、服务长期坚守的结果，也源于对真实居住需求的深入洞察。此次加推，不仅为市场带来新的优质选择，更再次印证了“真正的好房子自己会说话”。随着新品入市，这座落子凤凰城芯的标杆项目，有望继续书写它的热销传奇。

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