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专题：2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛
9月11日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会主办，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库承办、新浪财经、服贸会官网全程直播的2025全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛在京举办。大会邀请知名总部企业和资管机构，聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇和挑战，探讨“破局与进化”的路径和模式，构建“城市—总部—楼宇”产业共同体，搭建总部经济和楼宇经济高端对话合作平台。大悦城控股北方大区在论坛路演推介环节作现场推介。
演讲实录如下：
首先简单向大家介绍一下我们的背景，大悦城控股北方大区隶属于中粮集团，中粮集团是和新中国同龄的一个老牌国有企业了，在发展过程当中也始终坚持着一体两翼的工作格局，持续赋能新质生产力的发展。
大悦城控股北方大区在集团和控股领导的支持下，目前深耕在京津冀和沈阳等重点城市，目前管理的产业空间面积一共是105万平方米，其中写字楼项目有6个，产业园项目有5个。
在发展的过程当中，我们也在不断总结自己的优势，能够给企业赋能的资源，总结下来，我们能够依托集团的资源向入驻的企业提供金融、政府、科研、品牌等等七大资源在内的资源矩阵，另外依托成熟的3C运营服务体系，能够进一步的提升运营的服务效率，提高入驻企业的满意度，提升企业的吸引力。
以下是我们北方大区写字楼项目的具体布局，6个写字楼项目其中5个是在北京的核心区，其中一个是在沈阳的皇姑区黄河北大街。
首先向大家介绍一下我们的中粮广场项目，中粮广场项目也是大家一个非常熟悉的项目了，项目自入市以来就以其得天独厚的地理位置以及非常具有辨识度的设计风格，成为了长安街上的一个非常标志性的建筑物。目前入驻中粮广场的企业以500强企业为主，租赁面积超过60%的面积，广场总的建筑规模是12万平方米。写字楼的面积是7.6万平方米，目前我们重点推荐的户型是从2500平米到4000平米不等的大的面积空间，当然像一些200-500平米的主力户型，在中粮广场依然有非常多的选择。接下来是西单大悦中心项目，西单大悦中心项目地处西二环，位于北京著名的西单商业区的核心地带，依托西单大悦城及商业写字楼、酒店于一体的综合体项目，所以西单大悦城的配套设施非常的完善，形成了一个24小时大悦城的生态圈，能够让入驻的企业在生活和工作中形成无缝的融合。目前入驻的企业以金融类、信息类和科技类为主，我们重点推荐的户型是从200平米-1500平米不等的空间。
下面是玖安广场项目，玖安广场项目位于北京北二环的安定门外，紧邻多条地铁，可以快速地接驳西直门燕莎等商圈的核心区域，玖安广场项目的原名叫中粮置地广场，后由中邮保险全资收购之后更名为玖安广场，但是整个项目的运营管理仍由大悦城控股团队进行操刀和管理，整个项目品质非常的卓越，依托领先的环保绿色的设计理念，项目无论是从外观还是到内部的设施，都能够给入驻的企业提供非常高效、舒适的空间，像项目的外观采用双层呼吸式的玻璃幕墙，石材和玻璃相结合，提供VAV+新风系统，配备了PM2.5的防治系统，像停车我们有提供立体仓储式的停车系统，凭借卓越的楼宇品质，玖安广场荣获了多项殊荣，像LEED铂金级认证、白金五星商务楼宇的认证，整个项目建筑面积是8.1万平米，入驻的企业超65%的企业都是金融类的企业。
目前主推的户型从300-4000平米不等，以下是我们汇京双子座项目，汇京双子座项目位于北京的CBD核心区，在东长安街的门户位置，汇京双子座也是沿袭了大悦城控股产业在城市更新该座方面的基因，硬件和服务并重，在空间改造上进行了大尺度的突破以外，在运营管理和商业业态方面也进行了全新的换新和升级，改造后的汇京双子座项目名副其实成为了一座3D立体式的城市院落，塑造了多元活力社交共生场，项目也因此获得多项奖项，像LEED-EB铂金级认证、VAV2铂金级的双认证，以及第三届城市更新项目的优秀项目奖，其中像LEED-EB铂金级的认证是国际绿色评价体系当中的最高的一项荣誉。号称是绿色评价体系的奥斯卡奖。
整个项目的建筑面积是15万平米，目前入驻的外资企业占比是60%，其中500强企业的占比是50%，重点向大家推荐的是在三层有一个5300平的超大整层空间，可以按需拆分组合也可以整层进行出租。以下是中糖大厦项目，中糖大厦位于西城区，充分借助区域升级的历史机遇，目前项目已经成为的北京市场上稀缺的金融科技独栋地标性的写字楼项目。
这是我们沈阳中粮广场项目，沈阳中粮广场项目位于沈阳的皇姑区黄河北大街，在沈阳金廊的北端，比邻北陵公园，也是目前沈阳唯一一个能够俯瞰北陵公园全景的写字楼项目，项目周边是区域的政务要地。其中一公里范围内可以覆盖11个事业单位，三公里范围内可以覆盖到辽宁省人民政府，所以项目也因此吸引了很多龙头企业、国企央企入驻到这个项目里，项目的建筑面积是2.5万平米，目前已入驻的企业像中储粮、鞍钢集团、建发集团、蒙牛、中国航天等等，向大家推荐的主要户型是从170平到250平米不等的空间。以上是我们的写字楼项目。
接下来想向大家重点推荐下我们的产业园项目，和商务楼宇垂直生态不同的是，产业楼区作为产业发展的承载空间，需要对产业的发展有更多的纵深化的研判，也需要产业的运营方有更多的外向的资源整合能力，以及生态的构建能力，大悦城控股北方大区目前运营有五个产业园区，主要集中在北京和天津地区，聚焦在生命健康、科技创新，以及大健康、生物医药这些前沿领域。首先向大家推荐的是中粮健康科技园项目，中粮健康科技园是位于北京的房山区琉璃河镇，是首都的南大门，也是北京和雄安的核心辐射区，京保石发展轴的枢纽位置，整个项目占地是180亩，定位为大健康产业园区，是中央集团大健康产业战略的首个样板园区。入驻的企业能够享受到像房山区北京市级，以及中关村的相关扶持产业政策。园区配套非常完善，像人才公寓、健康食堂、接驳班车、健身房等一应俱全，在空间方面能够提供从1500平米到10000平米不等的独栋楼宇，从300平米到2000平米不等的平层产品，无论从办公还是生产研发，企业都能够得到很好的空间匹配。
以下是我们海淀的Ezikoo智慧谷项目，智慧谷项目位于海淀区中关村科学城北部创新去永丰产业基地，永丰产业基地实际上是北区面积最大、最专业的一个产业基地，我们的项目紧邻海淀大悦城，向动10分钟可以到达昌平的生命科学园，向南15分钟驱车就可以到达上地的软件院，向西10分钟就能够达到翠湖环保园，实际上是几大产业基地的中心位置，在产业协同方面具有非常好的优势。另外向北紧邻故宫北院，也是在北区硬科技强烈的氛围下，能够做到文化和科技交汇不可夺得的区域。依托科学城北区的产业优势，目前智慧谷项目入驻的企业以空天行业、人工智能以及互联网行业为主。依托楼宇的用途优势，在C4号楼专门打造了一栋以大健康为主的交互型的楼宇。向大家主推的面积是有单层1800平米，两层3600平米的空间，以及100-500平米不等的带有装修的办公空间。
接下来是中关村大兴细胞基因治疗产业园，这个园区位于北京中关村国家自主创新示范区的大兴生物医药基地，占地面积115亩，专注于细胞与基因和疫苗三大领域，目前入驻的企业能够享受到像国家级、北京市级，以及中关村1+5资金体系支持的相关政策扶持，这个园区在2024年9月正式开园，在2025年1月正式揭牌北京市级的特色园区，也是目前北京首个细胞与基因治疗的特色园区。在硬件的空间载体、硬件设施上面，园区可以做到工业蒸汽上楼，双路供电，层高从4.5米到7.2米不等，承重从500-1500公斤每平米的产业空间配置，在软性上园区配有像共享展厅、共享报告厅、会议厅，包括一站式的企业服务中心。生活配套方面，像健康食堂、人才公寓、健身房、咖啡店等都是一应俱全。
以下是园区入驻的多个优秀项目的布局，像目前已经入驻的是诺奖得主和八位院士的项目，像一类在研创新药有27个以上，全球顶尖的PI项目有30个以上，这次向大家重点推荐的户型主要从两千到一万平米不等的产业空间。以下是天开津南园开物园项目，天津的开物园位于天津的海河教育园区，南开大学的北侧，是一个继科研孵化、高端酒店、多功能中心、人才公寓、商业配套于一体的创新的综合体项目，项目的总体建设规模是16.5万平米，能够更入驻的高校师生以及企业提供丰富的创业创新的场景。
以上是我们的产业和写字楼项目，再次感谢大家的聆听，大悦未来，产业驱动，未来我们将继续拓展城市更新的机会，将继续优化我们的保障机制，真正的优起来，活起来，与城市共发展、与产业共未来，期待和大家有进一步的交流和合作，谢谢！
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