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注意事项:
2025年9月,长沙富力万达文华酒店刚完成了拍卖,成交价约5.14亿元
根据京东资产交易平台信息,位于泉州市丰泽区宝洲路中段南侧的泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑(酒店),将于2025年11月3日10点开启拍卖,起拍价约为3.31亿元,目前已吸引100余人关注、4000余人围观。
据悉,该标的物整栋为富力万达文华酒店,土地面积约18.34万平方米,建筑面积约4.78万平方米,房屋规划用途为酒店,实际用于商业、办公、客房,土地使用年限至2050年8月2日止,总层数24层,需整体经营,不能分割销售,标的物所有人为泉州万力酒店管理有限公司。
评估报告表明,在满足本报告的“估价假设和限制条件”前提下,该标的物于价值时点包含相应土地使用权价值的市场价值为4.73亿元,单价9900元/平方米。
泉州富力万达酒店将被拍卖的情况
投资时间网、标点财经研究员注意到,万达文华系列酒店是万达酒店及度假村集团推出的高端酒店品牌。2017年7月19日,广州富力地产股份有限公司(下称富力地产,2777.HK)与大连万达订立相关资产收购协议,富力地产计划以199.06亿元收购77家城市酒店的酒店权属证书(包括75家已开业的城市酒店不动产权证,及两家未开业城市酒店的土地使用权证或不动产权证),这些酒店拥有总建筑面积约为328.6万平方米,以及合共23202间客房。后经调整,富力地产终以189.55亿元收购了73家城市酒店及大连万达中心写字楼,彼时被业内称为“世纪交易”。
值得关注的是,近几年,富力地产多次出售、拍卖所收购的酒店。除了此次将于11月3日拍卖的酒店外,2025年9月,长沙富力万达文华酒店刚完成了拍卖,成交价约5.14亿元,竞得方为湖南骊驰咨询管理有限公司。据天眼查信息显示,这家公司成立于2025年3月,是一家以从事商务服务业为主的企业。
事实上,早在2022年9月,富力地产就曾披露公告称,其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司,计划将广州富京酒店管理有限公司100%股权转让给北京英协置业投资有限公司,交易价格为5.5亿元。广州富京酒店管理有限公司主要从事持有、经营及管理北京酒店,且全资拥有北京富力万达嘉华酒店。在该协议中,富力地产还提及,“待最终审核后,预计公司将就出售事项录得亏损约653.7万元。”
有分析指出,富力地产多次出售、拍卖资产,或与公司近年来业绩经营持续承压有关。财报显示,2021年至2024年,富力地产一直处于亏损状态,公司所有者应占亏损额合计接近700.80亿元,与此同时,该公司营业额也从2020年858.92亿元总体降至2024年177.01亿元,四年时间缩水超600亿元。
进入2025年上半年,富力地产业绩下行趋势仍在延续。期内,受国内房地产行业持续低迷影响,该公司来自物业发展的营业额由上年同期的104.84亿元减少60%至41.65亿元,与此同时,公司的物业投资、酒店营运、其他所有分部营业额同比也均出现下滑,其中酒店营运的营业额较上年同期大幅缩水19.35亿元,仅实现8.27亿元。
整体来看,2025年上半年,富力地产营业额同比下降59.43%至57.65亿元,公司所有者应占亏损规模则同比扩大至40.46亿元。针对亏损,富力地产解释称,一方面,主要系国内房地产行业低迷,导致公司来自物业开发的收入下降;另一方面,2024年上半年集团出售附属公司、合营企业及联营公司录得净收益,从而减少了当期亏损,这也是该公司本期亏损增加的原因之一。
富力地产近年来营业额及盈利情况
投时关键词:富力地产(2777.HK)
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