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注意事项：
2025年9月，长沙富力万达文华酒店刚完成了拍卖，成交价约5.14亿元
根据京东资产交易平台信息，位于泉州市丰泽区宝洲路中段南侧的泉州浦西万达广场商业综合体2号建筑（酒店），将于2025年11月3日10点开启拍卖，起拍价约为3.31亿元，目前已吸引100余人关注、4000余人围观。
据悉，该标的物整栋为富力万达文华酒店，土地面积约18.34万平方米，建筑面积约4.78万平方米，房屋规划用途为酒店，实际用于商业、办公、客房，土地使用年限至2050年8月2日止，总层数24层，需整体经营，不能分割销售，标的物所有人为泉州万力酒店管理有限公司。
评估报告表明，在满足本报告的“估价假设和限制条件”前提下，该标的物于价值时点包含相应土地使用权价值的市场价值为4.73亿元，单价9900元/平方米。
泉州富力万达酒店将被拍卖的情况
投资时间网、标点财经研究员注意到，万达文华系列酒店是万达酒店及度假村集团推出的高端酒店品牌。2017年7月19日，广州富力地产股份有限公司（下称富力地产，2777.HK）与大连万达订立相关资产收购协议，富力地产计划以199.06亿元收购77家城市酒店的酒店权属证书（包括75家已开业的城市酒店不动产权证，及两家未开业城市酒店的土地使用权证或不动产权证），这些酒店拥有总建筑面积约为328.6万平方米，以及合共23202间客房。后经调整，富力地产终以189.55亿元收购了73家城市酒店及大连万达中心写字楼，彼时被业内称为“世纪交易”。
值得关注的是，近几年，富力地产多次出售、拍卖所收购的酒店。除了此次将于11月3日拍卖的酒店外，2025年9月，长沙富力万达文华酒店刚完成了拍卖，成交价约5.14亿元，竞得方为湖南骊驰咨询管理有限公司。据天眼查信息显示，这家公司成立于2025年3月，是一家以从事商务服务业为主的企业。
事实上，早在2022年9月，富力地产就曾披露公告称，其间接全资附属公司广州兆晞投资有限公司，计划将广州富京酒店管理有限公司100%股权转让给北京英协置业投资有限公司，交易价格为5.5亿元。广州富京酒店管理有限公司主要从事持有、经营及管理北京酒店，且全资拥有北京富力万达嘉华酒店。在该协议中，富力地产还提及，“待最终审核后，预计公司将就出售事项录得亏损约653.7万元。”
有分析指出，富力地产多次出售、拍卖资产，或与公司近年来业绩经营持续承压有关。财报显示，2021年至2024年，富力地产一直处于亏损状态，公司所有者应占亏损额合计接近700.80亿元，与此同时，该公司营业额也从2020年858.92亿元总体降至2024年177.01亿元，四年时间缩水超600亿元。
进入2025年上半年，富力地产业绩下行趋势仍在延续。期内，受国内房地产行业持续低迷影响，该公司来自物业发展的营业额由上年同期的104.84亿元减少60%至41.65亿元，与此同时，公司的物业投资、酒店营运、其他所有分部营业额同比也均出现下滑，其中酒店营运的营业额较上年同期大幅缩水19.35亿元，仅实现8.27亿元。
整体来看，2025年上半年，富力地产营业额同比下降59.43%至57.65亿元，公司所有者应占亏损规模则同比扩大至40.46亿元。针对亏损，富力地产解释称，一方面，主要系国内房地产行业低迷，导致公司来自物业开发的收入下降；另一方面，2024年上半年集团出售附属公司、合营企业及联营公司录得净收益，从而减少了当期亏损，这也是该公司本期亏损增加的原因之一。
富力地产近年来营业额及盈利情况
投时关键词：富力地产（2777.HK）
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