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近几年房地产严重下行,很多城市开始了减少动迁扩大城中村改造工程以提高居民生活质量。在县城也在悄然发生改变,不再大规模针对周边城镇动迁去发展“新区”,县城也在转向已有老旧小区的改造提升工程当中。各地也在探索不同的形式,其中中牟新区在城中村改造中确实探索并实践了新型房地产开发模式,其核心目标也是为了减少大规模拆迁、推动集约化更新,但具体执行会根据项目类型和区域发展需求采取差异化策略。
拆迁区域
中牟新区被明确赋予郑州市中心城区同等政策待遇,尤其在城中村改造领域支持采用市区的“较低影响开发模式”。根据《郑州市支持河南中牟新区加快发展若干先行政策措施》,新区在改造中可优先纳入全市城市更新专项规划,鼓励通过微改造、功能置换、存量盘活等方式减少拆迁体量。
还有部分确实需要动迁的项目学习郑州市区的房票安置制度,可以参照郑州航空港区经验,对部分需拆迁的村庄推行“房票安置”,引导居民选择存量商品房作为安置房,减少新建安置房需求,降低拆迁规模。另外郑州市近期启动存量商品房收购用于保障房,中牟新区作为重点区域,也可通过收购未售商品房补充安置房源,避免新建工程引发的拆迁。
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